Immobilienmodell – Variante 2: Laufende CF an Token + EK‑Rückzahlung am Ende; Exit‑Gewinn an Emittent

DE‑Zahlenformat (Tausender‑Punkt, Dezimal‑Komma). Euro/Jahre: ganzzahlig • Prozent: mit Komma. Am Laufzeitende erhalten Token‑Eigner ihr eingesetztes EK (Rückzahlung). Der verbleibende Exit‑Überschuss geht an den Emittenten.

Eingaben

Annahmen: Pre‑Tax, lineare Tilgung (konstanter monatlicher Tilgungsbetrag = FK0 × Tilgungssatz(monatl.)).
Exit‑Pool = VerkaufspreisT − RestschuldT. Rückzahlung an Token‑Eigner = min(EK, Exit‑Pool). Exit‑Gewinn Emittent = max(0, Exit‑Pool − EK).

Ergebnisse

IRR (Token‑Eigner) auf Basis jährlicher Cashflows inkl. Rückzahlung des eingesetzten EK am Ende: CF0=−EK; CFt=NOI−Zins−Tilgung; im letzten Jahr zusätzlich + EK‑Rückzahlung. Unlevered IRR (Objektebene) rechnet ohne Finanzierung, mit Verkaufserlös im Jahr T.

Jährliche Entwicklung (EUR)